البيان - الأحد 7 سبتمبر 2008 ، 7 رمضان 1429هـ، العدد - 10308
1950 دعوى
إيجاريه خلال العام الجاري في عجمان
بلغ عدد إجمالي الدعاوى الإيجارية التي وردت إلى لجنة المنازعات الإيجارية في عجمان
منُذ مطلع يناير الماضي إلى الرابع من سبتمبر الجاري 1950 دعوى إيجارية وتم النظر في90%
من الدعاوى الإيجارية حيث تعمل لجان النظر في الدعاوى الإيجارية خلال فترتي الصباح
والمساء.
وأكد عثمان محمود أبو الشوارب مدير المكتب التنفيذي للمنازعات الإيجارية في بلدية عجمان
على اهتمام وحرص اللجنة في حسم جميع الدعاوى الإيجارية في مدة لا تتراوح عن أسبوعين،
مؤكداً زيادة الدعاوى المقدمة من الملاك والخاصة برفع قيمة الإيجار والمطالبة بإيجار
المثل، مشيراً إلى أن العام الماضي شهد 911 دعوى إيجارية بينما الثمانية أشهر الماضية
من العام الحالي وصل عدد الدعاوى الإيجارية إلى 1950 دعوى. وأضح أبو الشوارب بأن هنالك
785 دعوى مقدمة من الملاك مطالبين فيها بإخلاء المستأجرين لعدم سداد قيمة الإيجار وطالب
المستأجرين بعدم التأخر في دفع قيمة الإيجار لأكثر من أسبوعين للحيلولة من عدم إعطاء
الملاك مسوغاً في طلب الإخلاء وفي حالة تعذر الوصول إلى مالك العقار وتسليمه قيمة الإيجار
يجب إيداعه في مقر اللجنة لحفظ حقوق المستأجرين.
ولفت مدير المكتب التنفيذي للمنازعات الإيجارية إلى ان هنالك الكثير من الملاك يتهرب
من تسلم قيمة الإيجار وينتظر مرور مدة أسبوعين لكي يقوم برفع دعوى إيجارية لإخلاء العقار
ويقوم بتأجيره بقيمة مرتفعة من السابق. كما تلقت اللجنة العديد من الدعاوى يطالب فيها
أصحاب العقارات بزيادة القيمة الإيجارية حسب سعر السوق الحالي، وكما هنالك دعاوى إيجارية
يطلب فيها الملاك الإخلاء بغرض هدم العقار كما تقدم بعض ملاك بدعاوى إخلاء بغرض الاستخدام
الشخصي لعقاراتهم.
وأوضح أبو الشوارب بأن لجنة المنازعات الإيجارية تلقت خلال نفس الفترة 1162 دعوى إيجارية
من المستأجرين يطالبون بتجديد عقد الإيجار حسب ما ورد في المرسوم الأميري الخاص بتنظيم
العلاقة ما بين المؤجرين والمستأجرين في الإمارة.
وقال أبو الشوارب نحن نحرص على تحقيق العدالة والإسراع في حسم القضايا على حسب توجيهات
الشيخ راشد بن حميد النعيمي رئيس دائرة البلدية والتخطيط على أهمية الإسراع في بت دعاوى
المنازعات الإيجارية، موضحاً أن هنالك لجنة تقوم بالكشف على العقارات التي طالب أصحابها
بإيجار المثل بغرض التأكد من العمر الزمني للعقار وموقعة وسعر العقارات المماثلة له
قبل الحكم في الدعوى، مشيراً إلى أن اللجنة رفضت الكثير من الدعاوى الخاصة برفع قيمة
الإيجار.
ودعا أبو الشوارب المستأجرين على ضرورة الاطلاع على قانون الإيجارات لمعرفة حقوقهم
لاسيما فيما يخص إيداع قيمة الإيجار لدى مقر اللجنة في حالة تهرب المالك من تسلم الإيجار.
وأهاب أبو الشوارب بالمستأجرين بالالتزام بدفع قيمة الإيجار في الأوقات المحددة حسب
نص عقد الإيجار لتفادي عملية الطرد من العقار.
عجمان ـ أسامة أحمد
قانون في شأن إيجار الأماكن وتنظيم
العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين
قانون بتعديل القانون في شأن إيجار
الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين
قانون رقم (2) لسنة 1994م في شأن إيجار
الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين
قانون رقم (3) لسنة 1997م بتعديل القانون في شأن
إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين
المؤجرين والمستأجرين
مرسوم أميري بشأن وضع اتفاقية بين المالك والمستأجر
قرار رقم (62) لسنة 2007 بتعديل جدول الرسوم الخاص بالقانون رقم (3) لسنة 2005 في شأن
تنظيم التسجيل العقاري بإمارة أبو ظبي
قانون جديد للإيجارات في أم القيوين
قريباً
اتجاه لتعديل قانون الإيجارات في الشارقة
لجنة المنازعات ترفض 4دعاوى بزيادة الإيجارات
قانون «لجنة الإيجارات» برأس الخيمة
ترفض زيادة إيجار عقار
التخطيط يتجه لفرض قوانين مكافحة غلاء الإيجارات
في أكتوبر
المحكمة الاتحادية العليا 
المحكمة العليا
الأحكام المدنية والتجارية
أ
إيجار
توافر المصلحة في الدعوى – مناطه - أن تكون قائمة حالاً
ومحققة يوم رفع الدعوى - مثال - في إيجار.
راجع الحكم
تفاصيل المبدأ
تطبيق قواعد الكسب بلا سبب - شرطه - أن يأخذ شخص مال
غيره بغير سبب شرعي بحيث يترتب على ذلك افتقار المدعي.
راجع الحكم
تفاصيل المبدأ