جريدة البيان - السبت 3 فبراير 2007 ، 15 محرم 1428 هـ - العدد 9726 السنة السابعة والعشرون

قانون
المنازعات الايجارية بأبوظبي: إخلاء العين المؤجرة لا يعطي الحق برفع الايجار أكثر من 7%

أكدت لجنة فض المنازعات الايجارية في أبوظبي ان قانون الايجارات الجديد للإمارة يؤكد ان اخلاء العين المؤجرة من قبل المالك لا يعطيه الحق في رفع الزيادة على قيمة الايجار السنوية بالنسبة للعقود الجديدة بما لا يزيد على 7%.
وقال سلطان الحوسني نائب رئيس اللجنة لـ «البيان» ان معظم القضايا التي نظرتها اللجنة منذ تشكيلها تعود إلى رغبة المالك في إخلاء العين المستأجرة ظنا منه أنه بإمكانه بعد إخلاء الشقة رفع قيمة الايجار بنسب مرتفعة مخالفة للقانون منوها إلى ان هذا الإجراء يعتبر غير قانوني لانه حتى في حالة خلو الشقة يجب ان لا ترتفع نسبة الزيادة عن 7% وفقا لآخر قيمة ايجارية تم من خلالها تأجير الشقة.
ودعا الحوسني المستأجرين لشقق خالية سواء من المالك أو من المستثمرين التدقيق على العقود الايجارية السابقة لمعرفة ايجار الشقة قبل إخلائها ورفض أي زيادة غير قانونية يطلبها المالك وفي حالة تم التجديد بالسعر الجديد المخالف للقانون فان من حق المستأجر اللجوء إلى اللجنة ورفع دعوى لتصحيح الايجار وفق القانون من خلال توفير مستندات تثبت القيمة الايجارية السابقة للشقة.
وأوضح نائب رئيس لجنة فض المنازعات الايجارية ان العديد من المستثمرين أصبحوا يقنعون الملاك بإخلاء الشقق متعذرين بأسباب واهية منها الصيانة وغيرها بهدف إصدار عقود جديدة يتم من خلالها رفع القيم الايجارية بنسبة مرتفعة قد تصل إلى 200% منوها إلى ان هذا الإجراء يعتبر مخالفا للقانون لان القانون حدد اشتراطات لإخلاء الشقق و لا يحق للمالك إخلاء الشقة دون ما يثبت هذه الشروط كما انه ليس من حقه في حالة الإخلاء تأجير الشقة بسعر جديد.
وقال الحوسني ان قانون الايجارات الجديد أكد أيضاً على ان بيع البناية أو استثمارها لجهة أخرى لا يعني إلغاء عقود المستأجرين السارية، مشيراً إلى ان العديد من المستثمرين يقنعون الملاك باستثمار بناياتهم بهدف إخلاء الشقق وإعادة تأجيرها منوها إلى ان انتقال البناية إلى جهة أخرى أو مالك جديد لا يعطي الحق للمالك الجديد بإلغاء العقود السارية مع المستأجرين.

قرار في شأن تشكيل لجنة فض المنازعات الإيجارية
قرار في شأن تشكيل لجنة دائمة لفض المنازعات بين المواطنين
قرار في شأن ندب قاضيين لرئاسة لجنتي فض المنازعات الإيجارية والتظلمات بإمارة الشارقة
قرار بندب قاضٍ بمحكمة استئناف عجمان لرئاسة لجنة فض المنازعات الإيجارية بإمارة أم القيوين
قرار بشأن لجنة فض المنازعات الإيجارية ولجنة الاستئناف والإجراءات الواجب اتباعها أمام هذه اللجان
تعليمات بشأن تنفيذ الأحكام والقرارات الصادرة عن لجنة فض المنازعات بين المالكين والمستأجرين في إمارة دبي
قاضٍ يرأس لجنة فض المنازعات الإيجارية برأس الخيمة
تجديد ندب قضاة لجان فض المنازعات الإيجارية بالشارقة
61 شكوى تسلمتها لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي
محمد بن زايد يصدر قراراً بشأن لجنتي فض المنازعات الإيجارية والاستئناف