البيان - الخميس 15 نوفمبر 2007 - 5 ذو القعدة 1428 هـ العدد 10011 السنة الثامنة والعشرون

قانون «لجنة الإيجارات» برأس الخيمة ترفض زيادة إيجار عقار

رفضت لجنة الإيجارات القضائية برأس الخيمة في جلستها برئاسة المستشار حمدي الشيمي أمس زيادة ايجار عقار تجاري لمخالفته القانون المنظم للعلاقة بين المؤجر والمستأجر. وكانت اللجنة التي تتخذ من محاكم رأس الخيمة مقرا لها وتعتبر الأحكام الصادرة عنها غير قابلة للاستئناف عقدت أمس جلسة نظرت خلالها 13 دعوى تقدم بها المستأجرون والمؤجرون وقد تم حجز 5 دعاوى للحكم وتأجيل 7 دعاوى لاستكمال الإجراءات.
ومن المعروف أن زيادة القيمة الإيجارية في امارة رأس الخيمة باتت تخضع للقانون الذي أصدره سمو الشيخ سعود بن صقر القاسمي ولي عهد ونائب حاكم رأس الخيمة والذي يتضمن عدم تجاوز نسبة الزيادة 15% من قيمة بدل الإيجار مع شرط إخطار المستأجر خطيا قبل شهرين من انتهاء العقد ومرور عام كامل على تاريخ انتهاء العقد.

(البيان)

قانون في الملكية العقارية
قانون بشأن رهن العقارات المقامة في المنطقة الحرة في جبل علي
قانون في شأن إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين
قانون بتعديل القانون في شأن إيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين
مرسوم أميري بشأن وضع اتفاقية بين المالك والمستأجر
قرار في شأن تشكيل لجنة فض المنازعات الإيجارية
قرار في شأن تشكيل لجنة دائمة لفض المنازعات بين المواطنين
قرار في شأن ندب قاضيين لرئاسة لجنتي فض المنازعات الإيجارية والتظلمات بإمارة الشارقة
قرار بندب قاضٍ بمحكمة استئناف عجمان لرئاسة لجنة فض المنازعات الإيجارية بإمارة أم القيوين
قرار بشأن لجنة فض المنازعات الإيجارية ولجنة الاستئناف والإجراءات الواجب اتباعها أمام هذه اللجان
تعليمات بشأن تنفيذ الأحكام والقرارات الصادرة عن لجنة فض المنازعات بين المالكين والمستأجرين في إمارة دبي
محمد بن زايد يصدر قراراً بشأن لجنتي فض المنازعات الإيجارية والاستئناف

   المحكمة الاتحادية العليا   المحكمة العليا   الأحكام المدنية والتجارية   أ   إيجار

توافر المصلحة في الدعوى – مناطه - أن تكون قائمة حالاً ومحققة يوم رفع الدعوى - مثال - في إيجار.
راجع الحكم  تفاصيل المبدأ

تطبيق قواعد الكسب بلا سبب - شرطه - أن يأخذ شخص مال غيره بغير سبب شرعي بحيث يترتب على ذلك افتقار المدعي.
راجع الحكم  تفاصيل المبدأ

اتفاق المؤجر ومستأجر المحل في عقد الإيجار على ألا يزيل الأخير عند إخلاء المحل ما ثبته في الجدار من أدوات كهربائية وصحية وغيرها مما تسبب أضرارًا للجدار - مفاده - خروج هذه الأشياء من ملكه بحكم الاتفاق عند إخلاء المحل - استعمال المؤجر لها بعد ذلك - لا يشكل ثمة افتقار للمستأجر ولا يخوله الحق في الرجوع عليه طبقًا لقواعد الكسب بلا سبب.
راجع الحكم  تفاصيل المبدأ

استعمال الدعوى غير المباشرة – شرطه - ثبوت إهمال المدين في استعمال حقوقه وأن هذا الإهمال سوف يؤدي إلى إعساره حاليًا أو مستقبلاً - إقرار المدين في مجلس القضاء بالدين - لا يكفي بمجرده لإقامة هذه الدعوى.
راجع الحكم  تفاصيل المبدأ